县委书记在全县问题楼盘处置化解工作推进会上的讲话
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2024-08-23
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县委书记在全县问题楼盘处置化解工作推进会上的讲话
同志们：
今天，我们召开全县问题楼盘处置化解工作推进会，主
要目的是总结成绩、正视问题、压实责任、精准施策，全
力攻坚化解问题楼盘，坚决维护社会大局和谐稳定。刚才
通报了全县问题楼盘有关情况并安排部署了下一阶段重点
工作，相关单位作了表态发言，大家讲得都很好，我完全
同意，希望大家按照会议要求抓好落实。下面，我再强调
几点意见。
一、凝聚共识，在肯定成绩中增强信心
今年以来，面对复杂严峻的经济形势和超预期因素冲击，
全县上下认真贯彻落实中央和省、市决策部署，坚持“保
交楼、稳民生”工作总目标不动摇，以高度的政治责任感
和使命感，全力以赴做好问题楼盘处置化解各项工作。一
是工作有力推进。成立了县级领导包抓、部门协调联动的
工作专班，实行“一个项目、一名领导、一套班子、一抓
到底”机制，推动问题楼盘处置化解取得了实质性进展。
二是取得了一定成效。截至目前，全县共谋划储备问题楼
盘7个，已化解 1个（凤凰名都），正在化解 3个（御水
名都、御林名都、御景名都），未化解 2
个（龙湖·樾山府、碧桂园·未来城）。其中，御水名都
已经复盘交付使用；御林名都已完成实物安置房源抽签分
房工作；御景名都已启动购房人代位退房程序；碧桂园未
来城项目已与购房群众达成初步协议。虽然当前问题楼盘
处置化解工作仍面临诸多困难和挑战，但总体可控。三是
稳控效果较好。通过实施“一楼一策”、公开公正公平选
房等措施，有效防止了各类负面舆情事件发生。四是帮扶
模式初现成效。针对部分企业资金链紧张、无法按时交付
房屋等问题，积极搭建银企对接平台，帮助金融机构与企
业协商展期或延期还本付息等方式缓解资金压力。五是工
作机制不断完善。建立了“一办四组”联席会议制度、
“双线并行”物业服务机制等工作机制，形成了多方协作
合力共推的工作格局。在此，对各乡镇、各部门在问题楼
盘处置化解工作中作出的努力表示肯定和感谢！
二、正视问题，在清醒认识中保持定力
从前期排摸梳理的情况来看，全县问题楼盘产生主要有
以下几个方面的原因：一是企业经营风险加大。受宏观经
济下行等因素影响，个别房地产企业资金周转出现困难，
导致项目停工甚至烂尾。二是地方政府举债冲动。一些县
区存在过度依赖土地财政的现象，大量借融资债务用于基
础设施建设和房地产开发，隐性债务规模较大、债务率较
高。三是金融机构偏好保守。个别金融机构出于规避风险
的考虑，在信贷投放时更加倾向于大型国有房企和央企国
企项目。加上近两年来房地产市场持续低迷，购房者置业
意愿下降，致使问题楼盘处于“有项目无钱买”“有钱没
项目买”的尴尬境地。四是房地产市场变化较大。近年来
国家及省市相继出台一系列房地产调控政策，房地产市场
供求关系发生重大变化，高房价倒逼开发商让利销售促进
回款。同时受预售资金监管政策的影响，开发企业资金回
笼速度较慢，进一步加剧了资金链紧张局面。这些问题的
存在给全县经济社会稳定带来了极大的危害和压力。从媒
体曝光的问题楼盘来看，大部分都是涉及住房保障领域的
问题楼盘，严重影响社会大局和谐稳定。一是影响社会稳
定。一些问题楼盘因无法按期交付房屋造成居民生活困难
引发大规模群体性上访事件，严重扰乱了社会秩序和经济
发展秩序。特别是个别重点信访积案时间跨度长、涉及人
数多、矛盾尖锐复杂，稍有不慎就可能引发新的不稳定因
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县委书记在全县问题楼盘处置化解工作推进会上的讲话同志们：今天，我们召开全县问题楼盘处置化解工作推进会，主要目的是总结成绩、正视问题、压实责任、精准施策，全力攻坚化解问题楼盘，坚决维护社会大局和谐稳定。刚才通报了全县问题楼盘有关情况并安排部署了下一阶段重点工作，相关单位作了表态发言，大家讲得都很好，我完全同意，希望大家按照会议要求抓好落实。下面，我再强调几点意见。一、凝聚共识，在肯定成绩中增强信心今年以来，面对复杂严峻的经济形势和超预期因素冲击，全县上下认真贯彻落实中央和省、市决策部署，坚持“保交楼、稳民生”工作总目标不动摇，以高度的政治责任感和使命感，全力以赴做好问题楼盘处置化解各项工作。一是...
