调研报告：直面挑战 全面提质 持续巩固现代商贸龙头地位
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2024-05-26
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调研报告：直面挑战 全面提质 持续巩固现代商贸龙头
地位
直面挑战 全面提质
持续巩固现代商贸龙头地位
杉杉奥特莱斯于 9月30 日试营业，并于 10 月26 日正式营
业，该项目将对我区商贸业将产生持续的影响，我区必须
直面挑战，对中心商圈 XX 板块全面提质，持续巩固我区商
贸龙头地位，下面浅谈几点看法，不当之处敬请各位领导
和同事们批评指正。
一、杉杉奥特莱斯基本情况
敢为人先，强势首发。XX 杉杉奥特莱斯项目总投资 15 亿
元，是杉杉商业集团的第十四家奥特莱斯、XX 经济区首家，
总建筑面积达 10 万平方米，其中自营面积 5万平方米，租
赁面积 5万平方米，停车泊位 1500 个。
位置优越，交通便利。各地奥莱项目普遍距离城区较远，
杉杉奥莱坐落于 XX 区三环南路以西、XX 大道以北，西邻 XX
湖，东接 XX 乐园，项目距离市区 8-9 公里。虽然项目附近
公交站点较少且没有地铁，但由于杉杉奥莱顾客基本为自
驾群体，其对外距 XX 高速路口仅 8公里、对内紧邻三环南
路高架，市区内和 XX 县顾客，以及 XX 等外地顾客前往均十
分便
利。
品牌众多，优惠力大。XX 杉杉奥特莱斯项目理念为“聪明
购物、精致生活”，引入了众多国际一线品牌及国内外名
品，规划品牌 196 个，国庆试营业期间开业率 97，本月底
将实现开业率 100，其中 70 以上店铺为品牌直营。在运动
品 类 上 ， 项 目 拥 有 NIKE 淮 海 经 济 区 最 大 直 营 旗 舰 店 ，
MLB 、 彪 马 、 斯 凯 奇 、 李 宁 、 FILA 等 品 牌 入 驻 ； 还 有
SHIATZY CHEN、BMW STUDIO、ED HARDY、SPIGE 等40 余个
知名品牌首进淮海经济区。奥莱产品主打价格优势，拥有
直营为主，代理为辅的渠道优势，货量大、折扣大，价格
竞争力强，会直接冲击 XX 地区同类商品价格水平。
试营业期间成果丰硕。杉杉奥莱 9月30 日试营业，截至到
10 月7日，客流量超过 50 万，营业额达XXX 万，国庆 7天
时间销售额达XXX 万元，客流量 26.61 万人次，多家品牌为
本地区或大片区销冠，该成绩在杉杉奥莱系统中排名第三
位。
二、XX 区商贸业基本情况
全区现有 1万平方米以上的大型商贸载体25 家，商业建筑
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调研报告：直面挑战全面提质持续巩固现代商贸龙头地位直面挑战全面提质持续巩固现代商贸龙头地位杉杉奥特莱斯于9月30日试营业，并于10月26日正式营业，该项目将对我区商贸业将产生持续的影响，我区必须直面挑战，对中心商圈XX板块全面提质，持续巩固我区商贸龙头地位，下面浅谈几点看法，不当之处敬请各位领导和同事们批评指正。一、杉杉奥特莱斯基本情况敢为人先，强势首发。XX杉杉奥特莱斯项目总投资15亿元，是杉杉商业集团的第十四家奥特莱斯、XX经济区首家，总建筑面积达10万平方米，其中自营面积5万平方米，租赁面积5万平方米，停车泊位1500个。位置优越，交通便利。各地奥莱项目普遍距离城区较远，杉杉奥莱坐落于X...
